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摘要:从大步国际化到不再谈马来西亚森林城市

杨国强海外行 碧桂园联手香港财团7.7亿元登陆伦敦来自观点地产新媒体的原创专栏

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该项目的成功收购意味着碧桂园海外版图的继续扩大,至此,碧桂园海外布局的项目将多达7个,包括马来西亚、澳洲、香港和伦敦。

撰文|张银银

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王健林的大马城故事,被很多人津津乐道。事情真相,杠杆游戏并不知道,或许很多年后才揭晓。

观点地产网 声势最浩大的时候,碧桂园$碧桂园$ 位于马来西亚的森林城市曾一举拿下中央电视台元旦晚会和元宵晚会的独家冠名权,现在碧桂园再入英伦。

如今,碧桂园位于马来西亚,挨着新加坡的森林城市也在遭受劫难。

近日,据英国媒体报道,由碧桂园和包括一家香港基金在内的投资者组成的投资财团,以8000多万英镑的价格,从英国开发企业Lindhill和Galliard手中买下了位于东伦敦的住宅开发地块Ailsa Wharf。

尽管8月28日,马来西亚房屋与地方政府部部长Zuraida Kamaruddin表示,马哈蒂尔关于森林城市,不得向外国人售卖房屋的言论,并未形成实际有效的政策法令。

Ailsa Wharf位于东伦敦Bow Creek地区的Ailsa Street,该项目为重建项目,计划重建为以住宅为主的混合型项目,并于2017年底获得了规划建设许可。

但森林城市受挫基本无疑。恰好,杠杆游戏多个城市的朋友都咨询过我,去新加坡买个五星级的家,可否——我说,那是马来西亚哦。

根据规划,面积为6.2英亩的地块将建设共13栋建筑,层高在3-17层间不等。具体包括提供合计785个居住单元,其中包括556套私人住宅、229套保障房和4套别墅;另外还将配套有3万平方英尺的商业空间,6725平方米公共区域,包括地块中央位置的大型公园、沿河步道以及一个小型公园;该项目施工计划于2018年开始,第一批住宅将于2021年交付。项目建成后总价值为4亿英镑。

不过不得不佩服,森林城市广告之火,我到过的每个城市电梯里、商场里无处不在。难怪各地朋友,在国内买了五星级的家还不够,还想去外头买。

该项目的成功收购意味着碧桂园海外版图的继续扩大,至此,碧桂园海外布局的项目将多达7个,包括马来西亚、澳洲、香港和伦敦。从项目的数量来看,目前碧桂园在马来西亚拥有4个项目、在澳洲布局1个项目,而香港和伦敦则分别为2个和1个。

关注碧桂园有几年。依稀记得,这家我国房产巨擘的财报,关于森林城市项目的表述,每年都有不同。这个有趣的变化,或许也很能展露碧桂园的心路历程。

马来西亚是碧桂园最早触及也最为重视的海外市场,根据观点地产新媒体早前报道,2011年12月碧桂园公告宣布,已与马来西亚房地产公司Mayland设立了合营公司,合营公司将主要从事马来西亚拿地相关事宜,并将土地开发成住宅或商业物业。

今天,杠杆游戏就带各位杆友回顾一下,碧桂园今年财报中,其关于国际化、森林城市的表述轮回。

Mayland集团实际控制人实为香港巨富邱达昌,另一身份即香港老牌开发商远东发展的董事会主席,而马来西亚置地公司是其私人在国外进行房地产投资开发的企业。

1、2015:成功进军海外市场

此后,碧桂园在海外市场的动作主要围绕着马来西亚展开,目前在马来西亚的项目包括前述的森林城市、位于柔佛州的碧桂园·金海湾、雪兰莪州的加影项目和万挠项目。

碧桂园2015年报说,截至2015年12月31日,除广东省外,碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多个策略性挑选地区,拥有物业开发项目。

在这四个项目中,碧桂园最引以为豪的当属森林城市,这个由四个填海岛屿组成的“庞然大物”占地近14平方公里,几乎相当于半个澳门的面积。

自2011年12月,碧桂园也成功进军海外市场,目前在马来西亚及澳大利亚拥有物业开发项目。

根据规划,这个庞大的“产城项目”总投资将超2500亿元,碧桂园计划用20年时间将其打造成为容纳几十万人口的项目,计划发展的8个产业则分别是旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技以及绿色与智慧产业。

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在2015年底正式对外发布之后,碧桂园亦砸下重金为该项目造势,曾一举拿下中央电视台元旦晚会和元宵晚会的独家冠名权。很快,森林城市的开售将碧桂园海外项目发展带入鼎盛时期,2016年森林城市的总销售额已达180亿元。

接着,碧桂园2015年报的主席报告说,年内,积极实施海外拓展战略,务求在稳健前提下为碧桂园寻找新的利润增长点。

不过,后来森林城市项目变得低调,而碧桂园亦将目光放到了近处的港岛,去年合计花费30亿港元收购了香港的两处物业。

碧桂园在马来西亚柔佛州的城市开发运营项目-森林城市,历经近三年的筹备与投资,首批货量已于2015年年末推出并基本售罄。

2017年6月1日,碧桂园全资附属公司豪华发展以6.1亿港元的交易对价收购位于香港九龙的重建物业,该物业位于新九龙内地段第3715号、第3715号A区、第3715号E区、第3715号F区、第3956号、第3957号及第3958号。

森林城市是碧桂园与柔佛州政府合资开发的长远战略项目,预计总开发周期为20年,已拥有规划部分面积约为14平方公里,永久产权,座落于马来西亚伊斯干达特区,与新加坡仅一桥之隔,享受各类优惠政策,可被视为“特区中的特区”。

3个月后,碧桂园的间接全资附属公司显意国际以24.41亿港元收购Ease Mind 60%股权,该公司拥有的资产为位于香港马鞍山白石耀沙路(沙田市地段第601号)的地皮,面积约为2.81万平方米,估计总建筑面积为4.31万平方米,将用于发展住宅项目。@今日话题

碧桂园豪气地说,已携手国内外知名合作伙伴联合完成规划,正致力于把森林城市打造成未来城市榜样。

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项目预测利润率水平高于一般国内开发项目,同时碧桂园将“以销定产”,根据市场反应逐步推进项目建设,务求为本集团带来持续、稳定的收益,助力碧桂园长期发展。

2015年,碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额,约人民币1401.6亿元。

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这一年,碧桂园披露,海外销售额约占2%,杠杆游戏简单算也就是28亿元。森林城市2015年开始卖了,想必部分来自于该项目。

海外土地储备方面,年报表示,截至2015年12月31日,碧桂园已签约或已摘牌的国外(不含碧桂园森林城市)可建建筑面积约为197万平方米。按发展阶段划分,约62%在建,34%已经预售。

属碧桂园股东的国外(不含碧桂园森林城市)可建建筑面积约为157万平方米。

这些项目不算什么,该森林城市登场了。年报表示,该项目是碧桂园与柔佛州政府合资开发的填海项目,碧桂园股权占比60%,合作方占40%;由多个人工岛组成……

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碧桂园年报还披露,截至2015年12月31日,该公司拥有384个处于不同发展阶段的项目,其中379个位于中国,4个位于马来西亚,1个位于澳大利亚。

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年报说,森林城市中国发布会于2015年12月18日举办,全球发布会于2016年1月22日在新加坡举行,全球开放盛典于2016年3月6日在马来西亚举行。

即将大干一场。

2、2016:无处不在展现“全球化”的碧桂园,森林城市从14平方公里长到20平方公里

这一年,碧桂园年报开篇就说,2016年,碧桂园全球房屋合同销售超430亿美元,约3747万平方米,列全球房地产企业前三甲。

接着,碧桂园说,为全世界建造又好又便宜的房子……碧桂园在全球已拥有超过700个住宅、商业和城市建设项目,服务超过300万业主。

碧桂园说自己,不仅在中国广受欢迎,还在毗邻新加坡的马来西亚依斯干达经济特区,规划建造面积2000公顷的森林城市,是一座集商业、金融、旅游、文化、娱乐于一体的可持续发展之城……

注意数字的变化,且看杠杆游戏下文。

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