六部门发文:房产经纪机构不得赚取出租差价!

半岛记者 李晓芳

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篮球世界杯在哪买球,诸葛找房数据研究中心王小嫱分析表示从《意见》内容上看,本次规范内容广泛,维护了租房市场各主体的规范性。《意见》加强从业主体的管理,对租赁机构规定从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。各主体发布的房源信息需真实可靠,网络平台要落实网络平台责任,及时撤销超过30个工作日未维护的同一房源信息。

原标题:多部委重拳整治租房市场秩序 “二房东”纳入监管 来源:法制日报·法治周末

再次,管控租赁的金融业务,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。2018年以来,租金贷横行租赁市场,也给租赁市场带来了不好的影响,损害了租户和承租方双方的利益,本次关于租赁金融业务的管控明显可以缩减租金贷的占比,有利于维护租赁市场的稳定发展。

视觉中国

王小嫱认为租赁市场是解决外来人口以及新就业大学生住房问题的重要途经,租赁市场的秩序混乱,也会影响社会的和谐稳定,因此,加快租赁市场的发展极为重要,此次《意见》内容涉及广泛,对租赁主体进行管控和监管,并对金融租赁业务进行管控,建设租赁服务平台,进一步规范了租赁市场,维护租户的合法权益。返回搜狐,查看更多

此前,部分“二房东”为了最大程度获利而运用的一些违规乃至违法手段,导致房产中介戴上了“黑中介”的帽子。而此次意见要求转租住房10套(间)以上的单位或个人就要进行市场主体登记,就很明确地把这一群体纳入监管范围

法治周末记者 肖莎

“二房东”这一群体被明确纳入监管范围。

近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办6部门联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称意见),其中明确转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记,同时要求房地产经纪机构不得赚取住房出租差价。

“这一政策精准管控了市面上普遍存在的‘二房东’。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉法治周末记者,目前市面上规模较大的中介机构,相对比较规范,市场的乱象往往来自于小规模的“二房东”,这对整个租赁市场产生了比较大的负面影响。但在之前,这些机构很难被监管到。

卢文曦分析,意见中提到的监管内容直指行业的典型乱象,除了“二房东”的问题,还有房源信息发布的不规范情况、长租公寓的金融乱象等。

而且可以看到,出台文件的部门不仅有住建委,还包括网信办和银保监会、市场监管总局等,这就意味着监管是全方位的,未来联合执法的力度会比较强。

租金差价条款不涉及长租公寓

郭鸣刚毕业时,为了能尽量减少租房开支,放弃在大中介处租房,在网上自己通过个人发布的信息,租了一间10平方米的房子,月租金2000元,押金2000元。

那是一个被打了隔断的房子,郭鸣的屋子靠近阳台,是房东打隔断隔出来的,原本只有60多平方米的房子,被隔成了三居室。

郭鸣后来退房时,房东以各种理由不退押金,郭鸣才知道,跟他签合同的并非房子的主人,而是“二房东”。“二房东”租下整套房子的价格不足5000元,而打了隔断转租之后获得的收入在7000元左右。

郭鸣遇到的“二房东”还算文明,虽然双方因为押金的问题产生了争执,但至少没有拿着郭鸣等人的押金跑路,也没有在跟郭鸣产生争执时有暴力行为。

而在互联网上,“二房东”卷钱跑路后,一些房东把房客行李扔出家门的情况并不少见。

“此前,部分‘二房东’为了最大程度获利而运用的一些违规乃至违法手段,导致房产中介戴上了‘黑中介’的帽子。”卢文曦认为,此次意见要求转租住房10套(间)以上的单位或个人就要进行市场主体登记,就很明确地把这一群体纳入监管范围。下一步,还要制定相关规则,对相关“二房东”不进行市场登记的行为进行打击,减少行业乱象。

同时,意见对租赁服务收费进行了规定:房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

对于“住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金”这一条,法治周末记者在采访时有租客问到,他们租住自如、相寓等长租公寓时,每年都要付佣金,是不是以后就不用再交了。对此,卢文曦表示,这一条不涉及长租公寓运营商,自如和相寓等向租客收取的叫做服务费。

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